So wie die Wohnung bei Einzug übergeben worden ist, so muss Sie auch beim Auszug wieder an den Vermieter übergeben werden. Das heißt, der Vermieter hat Anspruch auf Wiederherstellung des ursprünglichen Zustandes der Mietwohnung. Normale Abnutzungserscheinungen zählen nicht als Anspruch zur Wiederherstellung des ursprünglichen Zustandes. Sollten bereits Sachen oder Gegenstände (wie. z.B. Möbel) bei Einzug dagewesen sein, so muss der Mieter diese nicht beim Auszug entfernen, es sei denn, diese Gegenstände sind damalig vom Vermieter abgelöst worden.

Eine zerschlagene Küchenfliese oder eine Macke im Waschbecken sind keine normalen Abnutzungserscheinungen, sondern Mängel, die vom Mieter behoben werden müssen. Dagegen besteht bei z.B. Parkettfußboden, wo im Laufe der Zeit Abnutzungserscheinungen entstehen können kein Anspruch auf Wiederherstellung. Auch ein Waschbecken bzw. eine Badewanne, wo im Laufe der Jahre sich der Kalk niedergesetzt hat besteht kein Anspruch auf Wiederherstellung, da dieses Beschädigungen sind, die aufgrund normaler Abnutzungs- und Verschleißerscheinungen zurückzuführen sind. Dieses muss der Mieter nicht zahlen, da Abnutzungserscheinungen mit der Miete abgegolten sind.

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Die Wohnung muss beim Übergabetermin komplett geräumt geräumt sein. Dieses betrifft die Wohung und natürlich auch alle zusätzlichen angemieteten Räume, wie z.B. der Keller, die Garage etc. Alle zusätzlichen Anbauten, Umbauten, die nach Einzug von Ihnen als Mieter installiert bzw. angebracht worden sind, müssen wieder in den Ursprungszustand zurückgesetzt werden. Bei der Überabe dürfen keine Markisen, Einbauküchen etc. mehr in der Wohnung stehen.

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Schäden, die der MIeter verursacht hat, kann der Vermieter bei der Wohungsübergabe geltend machen. Das heißt, er kann z.B. Anteile der Kaution einbehalten oder Ihnen die beschädigten Gegenstände in Rechnung stellen ..... jedoch nicht für den Neupreis sondern für den aktuellen Zeitwert.

Beispiel:

Lebendauer Teppichboden = ca. 10 Jahre

Teppichboden wurde vom Mieter beschädigt (durch z.B. Brandlöcher, Flecken etc.)

Nach 5 Jahren zieht der Mieter aus ... somit muss er dann noch einen Zeitwert bezahlen, dieser beträgt nach 5 Jahren ca. 50% des Neupreises.

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Das Wohungsübergabeprotokoll hilft Ihnen bei der Übergabe der Wohnung Ärger zu verhindern.

Gemeinsam können Sie mit Ihrem Vermieter bei der Wohnungsübergabe Beschädigungen und Abnutzungen vor Ort besprechen und dieses durch das Übergabeprotokoll schriftlich festhalten. Dadurch kann der Vermieter später keine weiteren Ansprüche an Sie stellen und Sie können vor Ort mit dem Vermieter auch über Beschädigungen diskutieren, die vielleicht nur Abnutzungenerscheinungen haben und somit eine Menge Geld sparen.

Nutzen Sie gleichen hier unser kostenloses Muster zum Übergabeprotokoll

Übergabeprotokoll Wohnung

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Die Wohung muss in einem besenreinen Zustand übergeben werden. Das heißt auch Kellerräume, Garagen oder auch Speicher müssen vollständig geräumt sein. Gegenstände wie z.B. Möbel die beim Einzug schon vorhanden gewesen sind, müssen vom Mieter nicht geräumt werden, es sei denn, diese sind beim Einzug in die Mietwohnung vom Vermieter abgelöst worden. Beschädigungen müssen natürlich beseitigt werden. Normale Abnutzungserscheingungen oder Verschleißerscheinungen nicht!

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